Cuando un propietario o un inquilino se enfrentan a un desahucio por impago de alquiler, contar con un equipo de abogados experimentados es crucial para garantizar que el proceso se maneje de manera eficiente y con la mayor probabilidad de éxito. En Avenia Abogados, nuestro equipo de abogados en Fuenlabrada está listo para asesorarte en cada etapa del proceso y ayudarte a tomar las decisiones correctas.
¿Qué es un desahucio por impago de alquiler?
El desahucio por impago de alquiler es un procedimiento legal que permite al propietario de una vivienda recuperar su posesión cuando el inquilino incumple con el pago de la renta acordada. Este proceso está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y requiere una serie de pasos específicos que deben seguirse para garantizar su legalidad.
En la Comunidad de Madrid, este tipo de procedimientos es cada vez más común debido a la creciente demanda de alquileres y las dificultades económicas de algunos inquilinos. Si eres propietario o inquilino, el apoyo de un abogado especializado en desahucios es vital para proteger tus derechos.
El procedimiento del desahucio por falta de pago en Madrid
El procedimiento de desahucio viene regulado en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, siguiendo los trámites del juicio verbal, con las especialidades recogidas para el mismo en el Título III de la misma ley sobre el juicio verbal.
En rasgos generales, las fases de este procedimiento son las siguientes:
- Fase previa extrajudicial: Es recomendable intentar llegar a una resolución previa amistosa a fin de evitar la vía judicial. El arrendador puede reclamar, a través de un requerimiento fehaciente, como el envío de un burofax, las cantidades adeudadas por el arrendatario, así como informar de las consecuencias de no proceder al abono de las mimas. Si bien el artículo 22.4 de la LEC permite la enervación del desahucio por una vez, con este requerimiento, efectuado con al menos 30 días de antelación a la presentación de la demanda sin que el pago se hubiera realizado, no será posible la misma.
- Interposición de demanda judicial: En caso de no resolver de forma amistosa esta controversia, se deberá presentar la correspondiente demanda ante el juzgado competente, solicitando el pago de las cantidades adeudadas y el desahucio del inmueble, indicando, entre otras circunstancias, la posibilidad o no de enervar el desahucio. Junto con la interposición de esta demanda, se deberá presentar la documentación relativa al arrendamiento.
- Fase judicial: Una vez el Juzgado admitida a trámite la demanda, se requerirá al arrendatario demandado para que en el plazo de 10 días hábiles se oponga al desahucio, desaloje el inmueble o si hay posibilidad de enervar la acción de desahucio, pague al arrendador las cantidades debidas.
También, se señalará día y hora para el juicio, así como para la práctica del lanzamiento, es decir, el desalojo. Es importante actuar con diligencia al recibir el requerimiento, ya que, en caso de que no haya oposición o no se realice ninguna de las actuaciones citadas, se practicará directamente el lanzamiento y se condenará al arrendatario al pago de las cantidades reclamadas. Sin embargo, en caso de oposición al desahucio por parte del arrendatario, si dicta Sentencia a favor del arrendador, y esta no se recurre, se procederá al lanzamiento de la vivienda, y se condenará al mismo al pago de la deuda hasta que se practique el desahucio.
Importancia de un abogado especializado
Tanto si eres propietario como inquilino, un desahucio es un proceso estresante y complejo que requiere una gestión profesional. Contar con un abogado que conozca los procedimientos legales te garantizará el mejor resultado posible. En Avenia Abogados, nuestro equipo se encarga de cada detalle, desde la notificación de impago hasta la representación en juicio.
El incremento de desahucios en 2024, especialmente por impagos de alquiler en España, subraya la importancia de contar con un asesoramiento legal adecuado desde el principio. La gestión correcta de estos casos puede marcar la diferencia entre un proceso rápido y eficaz o uno prolongado y lleno de complicaciones.
Consecuencias para el inquilino y el propietario
Un desahucio tiene consecuencias significativas tanto para el inquilino como para el propietario. Para el inquilino, ser desalojado puede acarrear problemas como la pérdida del hogar y la dificultad para acceder a futuras opciones de alquiler. Para el propietario, los costos judiciales y la posible pérdida de meses de renta pueden resultar en una importante carga económica.
Es aquí donde la intervención de un abogado civil resulta indispensable, pues no solo se trata de gestionar el desalojo, sino de proteger los intereses financieros y legales de ambas partes. Además, los tiempos judiciales pueden variar, por lo que contar con una buena estrategia desde el principio es esencial para minimizar daños.
Casos de éxito en Avenia Abogados
En Avenia Abogados, hemos gestionado con éxito numerosos procedimientos de desahucio, siempre con la máxima profesionalidad y eficiencia. Nuestro despacho se distingue por sus valores de confianza, transparencia, honestidad y compromiso, asegurando a nuestros clientes soluciones personalizadas y adaptadas a sus necesidades específicas.
Nos especializamos en abordar los casos desde un enfoque diferente, ofreciendo estrategias innovadoras que buscan el mejor resultado posible para nuestros clientes. Buscar un abogado civil en Madrid sur es indispensable si vives en esta.
Contacta con nosotros
Si estás enfrentando un desahucio o necesitas asesoramiento legal en relación con un conflicto de alquiler, no dudes en ponerte en contacto con Avenia Abogados. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a resolver tu caso con el mayor éxito posible.
El proceso de desahucio puede ser complejo, pero con la asesoría correcta se puede llevar a cabo de manera ágil y efectiva. En Avenia Abogados, ponemos a tu disposición nuestra experiencia, confianza y compromiso para que enfrentes este desafío legal con la certeza de un resultado favorable. Confía en quienes saben proteger tus derechos y logra la solución que mereces.
